Как оформить старый жилой дом по «дачной амнистии 2.0»

Росреестр разъяснил, как оформить в собственность старый жилой дом и земельный участок под ним. Это можно сделать, если дом возведён до 14 мая 1998 года, используется для постоянного проживания, не признан самовольной постройкой, а дом и участок находятся в границах населённого пункта. При этом вам не помешает, если вид разрешённого использования участка не позволяет строить жилые дома, если площадь участка не соответствует нормам или если дом принадлежал родственнику, но наследство не было оформлено.

Для оформления достаточно хотя бы одного из следующих документов: подтверждение прописки в доме до 14 мая 1998 года, старый технический паспорт до 1 января 2013 года, документ о подключении к электричеству или оплате коммунальных услуг, выписка из похозяйственной книги, документы о наследстве, выданные до указанной даты, или подтверждение покупки земельного участка. Если ни одного документа нет, это не значит, что оформить дом не получится — региональные власти могут установить другие возможные основания.

Сначала нужно выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте. Если нет — участок нужно образовать. Для этого надо узнать в местной администрации, есть ли проект межевания территории. Если есть — участок образуют по нему. Если нет — готовится схема расположения участка. Затем в администрацию подаётся заявление о предварительном согласовании, прикладываются имеющиеся документы на дом, схема и технический план дома, если он ещё не внесён в реестр. Не позднее 30 дней администрация проводит осмотр дома и принимает решение. Если решение положительное, заявитель идёт к кадастровому инженеру за межевым планом, ставит участок на кадастровый учёт, после чего администрация принимает решение о предоставлении земли и сама подаёт в Росреестр документы на регистрацию прав на дом и участок. В итоге заявитель получает выписки из ЕГРН и становится полноправным собственником.