Как не лишиться участка за неиспользование

С 1 сентября 2025 года вступает в силу новое постановление правительства, которое чётко определяет, что считать неиспользованием земельного участка. Эти правила разработаны для того, чтобы защитить добросовестных собственников от необоснованных жалоб соседей, а также чтобы воздействовать на тех, кто годами забрасывает свою землю.

Главная задача — не наказать или изъять участок, а вернуть собственника на его землю. Изъятие — это крайняя мера, очень сложный и длительный процесс, который возможен только через суд и только если собственник, несмотря на предписания, так и не устранил нарушение.

Для садовых, огородных и приусадебных участков нельзя допускать захламления отходами более чем на половину площади, а также зарастания более половины участка сорняками выше метра или кустарниками и деревьями. Для участков под индивидуальное жилищное строительство помимо запрета на захламление и разрушение построек действует ещё одно правило: в течение семи лет с момента оформления прав нужно построить и оформить жилой дом. Для участков под другие капитальные объекты срок строительства составляет пять лет.

Если участок требует предварительного освоения, то нарушения по захламлению могут быть выявлены не раньше чем через три года после оформления прав. По строительству сроки отсчитываются позже: для ИЖС — десять лет, для других объектов — восемь лет.

Нарушения будут выявлять Росреестр и местные власти. Сначала собственнику направят предостережение с рекомендацией навести порядок. Если ничего не изменится — зафиксируют нарушение, выдадут предписание на устранение, обычно на полгода. Затем проверят исполнение. При первом нарушении штрафа не будет — только предупреждение. Если же собственник и после этого ничего не исправил, землю могут изъять и продать с публичных торгов, а бывшему владельцу вернут вырученные деньги за вычетом расходов на торги.