Как оформить гараж по «гаражной амнистии»

Росреестр подготовил методические рекомендации, которые помогут гражданам оформить в собственность гаражи, которыми они пользуются много лет. Закон о «гаражной амнистии» действует с 1 сентября 2021 года и позволяет не только зарегистрировать сам гараж, но и бесплатно получить землю под ним. Программа работает до 1 сентября 2026 года, поэтому тянуть с оформлением не стоит.

Чтобы воспользоваться амнистией, нужно одновременно соблюсти три условия. При этом вам не помешает, если гаражного кооператива уже не существует, если гараж стоит в одном ряду с другими, если земля под ним не оформлена или если предыдущий владелец умер и наследство не было оформлено.

Основанием для оформления могут стать любые старые документы: решение органа власти о выделении земли, справка о выплате пая, решение завода или предприятия, при котором был построен гараж, старый технический паспорт, документы о подключении к электричеству или даже подтверждение покупки гаража у другого человека. Даже если ни одного документа у вас нет, это не значит, что оформить гараж не получится — местные власти сами могут определить другие возможные основания.

Процедура оформления состоит из нескольких шагов. Сначала нужно убедиться, что ваш гараж подходит под амнистию. Для этого можно обратиться в МФЦ, местную администрацию или к кадастровому инженеру. Затем нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет — его нужно образовать. Для этого потребуется подготовить схему расположения участка, обратиться в администрацию за предварительным согласованием, а после положительного решения — заказать у кадастрового инженера межевой и технический план. Далее участок ставится на кадастровый учёт, и наконец администрация принимает решение о бесплатном предоставлении земли и сама подаёт документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности. В итоге вы получаете выписки из ЕГРН на гараж и землю.

Важно помнить, что «гаражная амнистия» распространяется только на капитальные гаражи — те, у которых есть фундамент, стены, крыша, которые построены из кирпича или бетона и которые невозможно перенести без повреждений. Некапитальные гаражи, такие как «ракушки», оформляются иначе: они не становятся собственностью, а размещаются по схеме, которую утверждает муниципалитет, и за плату.