Внесение сведений о зонах с особыми условиями использования 
территории в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит в том числе из реестра границ, включающего в себя сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) - это те территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования и установлены определенные ограничения, например, по строительству или эксплуатации участков, расположенных в такой зоне.

На правообладателях объектов, в связи с размещением которых требуется устанавливать ЗОУИТ, лежит обязанность по обеспечению публичного доступа к сведениям об указанных зонах и их границах, что обеспечивается путем внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости.

В ЕГРН сведения о ЗОУИТ вносятся на основании документов в электронном виде, поступающих в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия от органов государственной власти, органов местного самоуправления и правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых устанавливается ЗОУИТ.

Работы по установлению зон с особыми условиями использования территорий включают:

• Определение координат характерных точек границы ЗОУИТ;
• Подготовка графического описания местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, включающее в себя в том числе перечень координат характерных точек границ таких зон, план границ объекта.
• Получение в органах государственной власти или органах местного самоуправления решения об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ;
• Сопровождение и контроль внесения сведений о ЗОУИТ в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Общество в течение 14 лет проводит работы по установлению, сопровождению и внесению в ЕГРН сведений о границах зон особыми условиями использования территории. Основной заказчик работ - ОАО "Иркутская электросетевая компания", Министерство природных ресурсов  и экологии Иркутской области.

Публичный сервитут

В некоторых случаях для строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта инженерных коммуникаций не требуется образование земельного участка - данные работы можно осуществлять в границах публичного сервитута, установленного в целях, предусмотренных ст. 39.37 Земельного кодекса РФ. 

Публичный сервитут устанавливается независимо от категории земель и формы собственности на земельные участки (при условии соблюдения требований законодательства), в том числе и на землях лесного фонда (ссылка на Лесные участки). В случае, если размещение сооружения предполагается осуществлять на земельных участках, уже предоставленных гражданам и юридическим лицам, предусмотренное Земельным кодексом соглашение об осуществлении публичного сервитута позволит урегулировать правоотношения между собственниками коммуникаций и правообладателем земельного участка в установленном законом порядке.

Мы можем:

- определить, возможно ли установление публичного сервитута для размещения Вашего объекта;

- определить границы публичного сервитута в соответствии с требованиями законодательства;

- подготовить и направить в уполномоченный орган ходатайство об установлении публичного сервитута и подготовленные в форме электронного документа сведения о границах территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут, включающие графическое описание местоположения границ публичного сервитута и перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

- обеспечим внесение сведений о границах публичного сервитута в ЕГРН;

- в случае, если публичный сервитут устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, сопроводим заключение соглашения об осуществлении публичного сервитута.