Как супругам оформить общую собственность на недвижимость и правильно ей распоряжаться

Росреестр разъяснил, как супругам зарегистрировать право совместной собственности на купленное в браке жильё и какие правила нужно знать при продаже или дарении такой недвижимости.

Что считается общим имуществом супругов?

Всё, что муж и жена приобрели во время брака на общие доходы, автоматически становится их совместной собственностью. Неважно, на кого оформлены документы и кто фактически платил. Права у супругов равные, но конкретных долей (например, половина на половину) у них нет.

Что остаётся личным имуществом?

• То, что принадлежало каждому до свадьбы.
• То, что один из супругов получил во время брака бесплатно: в подарок, по наследству или по другой безвозмездной сделке.

Как внести в ЕГРН обоих супругов?

Часто в договоре купли-продажи покупателем указывают только одного человека — «титульного» собственника. На его имя регистрируют право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но это не отменяет того факта, что недвижимость всё равно общая.

Чтобы в реестре значились оба супруга, нужно подать заявление в Росреестр. Сделать это может один из супругов или оба вместе. Если заявление подаёт один, потребуется документ, подтверждающий, что на момент покупки супруги были в зарегистрированном браке и законный режим общей собственности не менялся (например, брачным договором).

Как правильно распоряжаться общим имуществом?

По закону пользоваться и распоряжаться общим имуществом супруги должны по взаимному согласию. На практике считается, что если один супруг что-то делает, он действует с согласия второго. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.

Но есть исключения — для некоторых сделок обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга:

1. Сделки с недвижимостью: купля-продажа, мена, дарение и т.д. (но для покупки недвижимости согласие не нужно).
2. Сделки, которые по закону требуют нотариуса: например, дарение недвижимости между обычными гражданами.
3. Сделки, подлежащие государственной регистрации: договоры аренды на срок от года, договоры безвозмездного пользования землёй на срок от года, договоры долевого строительства.

Что грозит, если не получить согласие?

Если супруг совершил такую сделку без нотариального согласия второго, она считается оспоримой. Другой супруг может обратиться в суд и потребовать признать её недействительной.