Росреестр ужесточает требования: постановка на кадастровый учёт без адреса теперь невозможна

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, которые кардинально меняют подход к оформлению объектов недвижимости. Теперь кадастровый учёт объектов-адресатов без внесённого в государственный адресный реестр (ГАР) адреса — под запретом.

Соответствующее письмо опубликовало Управление Росреестра по Пермскому краю. В документе разъясняется: если объект недвижимости является объектом адресации (земельный участок, здание, помещение, машино-место и др.), его адрес должен быть зарегистрирован в ГАР до или в процессе подготовки межевого или технического плана.

???? Что именно изменилось?

Раньше адрес можно было указывать «по факту», теперь — только по уникальному номеру из реестра. Кадастровый инженер обязан указывать этот номер в плане, иначе документ не примут.

⚠️ Важно:

• Отсутствие кадастрового номера не является препятствием для присвоения адреса.
• Решение о присвоении адреса принимается за 5–10 рабочих дней.
• Даже участки в СНТ, ОНТ и гаражных кооперативах не являются исключением — адресация обязательна.

???? Что грозит?

Если документы поданы без соблюдения нового порядка, Росреестр приостановит кадастровый учёт по п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.